einfamilienhaus in 52379 Langerwehe Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in Langerwehe
Wohnfläche m²
130
Grundstück m²
347
Zimmer
5
Kaufpreis¹
155.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1922
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in guter Wohnlage von Langerwehe. Der Ortskern von Langerwehe sowie der Bahnhof sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen.
Die Immobilie wurde 1922 als klassisches Reihenmittelhaus errichtet. In den 70er Jahren wurde ein Anbau realisiert wodurch das Haus erweitert wurde.
Das 356 m² große Grundstück ist nach Süd/Westen ausgerichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und bietet 5 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Das Haus ist ideal für einen 3-4 Personenhaushalt.
Die Immobilie ist unterkellert und besitzt am Grundstücksende eine Zufahrt zur Garage.
Der Garten wird nahezu den ganzen Tag von der Sonne beschienen. Der schöne Gartenteich lädt zum Verweilen ein.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 213,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 10.02.2036 /
Baujahr laut Energieausweis 1922 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind gut geschnitten, hell und freundlich.
Die straßenseitige Fassade ist bauzeittypisch in einer Feldbrandverklinkerung ausgeführt. Die zum Wetter ausgerichtete Gartenfassade wurde mit Faserzementplatten bekleidet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.
Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist hell gehalten und wurde 2011 erneuert.
Die Holzfenster sind bis auf das Badezimmerfenster einfach verglast.
Die Immobile muss entsprechend modernisiert werden und sucht ggfl. einen Handwerker, der sich ihrer annimmt.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Lage
Der Ort Langerwehe ist ein ruhiger Wohnort. Die Immobilie befindet sich am Rande des Langerweher Ortskerns. Das Oberzentrum Düren ist mit dem ÖPNV und dem PKW bequem in 10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist vom Haus fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmärkte sind in Langerwehe ausreichend vorhanden. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und besitzt einen Bahnanschluss an die Bahnstrecke Aachen-Köln und darüber hinaus an die Euregiobahn und Rurtalbahn sowie S-bahn-Anschluss ab dem Dürener Bahnhof.
Naherholung wird in Langerwehe großgeschrieben. Der nahegelegene Meroder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weiterhin befindet sich der Echtzer und der Dürener Badesee in direkter Nähe. Mit dem Fahrrad ist man von der Angebotsimmobilie aus schnell in der Eifel, wo herrliche Radwanderstrecken auf Erholungssuchende warten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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