mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler / Nothberg Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz in Eschweiler-Nothberg!
Wohnfläche m²
291
Grundstück m²
955
Zimmer
12
Kaufpreis¹
660.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1993
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine hervorragende Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 955 m². Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, eine Maisonette-Wohnung im hinteren Bereich über Erd- und Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche, die über zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt, eine Obergeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, welche aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet wird. Drei der Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen auf dem Grundstück insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, was den Bewohnern komfortables Parken ermöglicht.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 32.342,40 €. Somit bietet sich eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 177,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 10.02.2036 /
Baujahr laut Energieausweis 1993 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand aus dem Jahr 1993. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, die die Beheizung aller Wohneinheiten zuverlässig sicherstellt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Alle Wohnungen sind zeitlos gefliest, was für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung sorgt. Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichend Freiflächen auch insgesamt vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was den praktischen Wohnkomfort ergänzt.
Die Lage
Der Eschweiler Stadtteil Nothberg befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Einzugsgebiet der Stadt Aachen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, eher dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere aufgrund der Nähe zu Aachen sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen interessant. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Eschweiler selbst verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht Nothberg zu einem stabilen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienkaufmann / Immobilienmakler
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