zweifamilienhaus in 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach Freistehendes Zweifamilienhaus in Stolberg Büsbach
Wohnfläche m²
192
Grundstück m²
735
Zimmer
6
Kaufpreis¹
449.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit Betondecken und voll verklinkerter Fassade befindet sich auf einem großzügigen 735 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Grundfläche (abzüglich der Dachschrägen) ergänzt. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Ein zentral platzierter Kaminofen beheizt nahezu die gesamte Einheit und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch hier sorgt ein Kaminofen für behaglichen Komfort. Die Einheit ist derzeit für 790 € Nettokaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle.
Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby- oder Abstellzwecke. Der große Garten lädt zur Erholung ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Wasseranschluss, Strom und Heizung, einen Carport, mehrere Stellplätze sowie einen separaten Geräteschuppen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 04.05.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 1972 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Öl , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fensterrahmen stammen aus dem Baujahr 1972, die Verglasung wurde 2002 erneuert. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2001 modernisiert, das Bad im Obergeschoss 2020 und der Innenausbau entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Dachspitze wurde 2012 eigenständig ausgebaut. Die Garage verfügt über Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse und bietet somit zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Lage
Die Immobilie liegt im beliebten und gut angebundenen Ortsteil Stolberg-Büsbach der Kupferstadt Stolberg (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen. Büsbach ist mit rund 7.000 Einwohnern der größte der 17 Stolberger Stadtteile und besticht durch seine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Die Ortslage bietet eine hervorragende Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Erreichbarkeit und machen Büsbach besonders für Familien attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und nach Aachen-Brand.
Durch die Nähe zur Stadt Aachen (ca. 5 km) und zur Stolberger Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zu weiterführenden Verkehrsanbindungen wie Autobahnen und Regionalbahnen. Naturnahe Erholung bietet der umliegende Außenbereich mit verschiedenen Grün- und Landschaftsräumen sowie kleineren Natur- und Schutzgebieten in der Umgebung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienkaufmann / Immobilienmakler
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