etage in 52080 Aachen / Eilendorf Helle Eigentumswohnung in Aachen-Eilendorf!
Wohnfläche m²
28
Grundstück m²
0
Zimmer
1
Kaufpreis¹
75.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
1991
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Studenten, Singles oder Kapitalanleger.
Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen raumhoch verglasten Erker besonders aufgewertet. Dieser sorgt für viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen modernen, freundlichen Charakter. Die kleine Kochnische, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Abstellraum für eine Waschmaschine komplettieren das Raumangebot.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der separate Stellplatz in der Tiefgarage, der Komfort bietet und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu 390,-€ Kaltmiete und 120,-€ Nebenkostenvorauszahlung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 04.12.2026 /
Baujahr laut Energieausweis 1991 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Ausstattung
- Ca. 28 m² Wohnfläche
- 390,-€ kalt, 120,-€ NK
- Gas-Zentralheizung BJ 1992
- 1 Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich
- Abstellraum mit Waschmöglichkeit
- Raumhoch verglaster Erker Kleine Kochnische
- Diele und Bad
- Tiefgaragenstellplatz
Leerstehend & sofort verfügbar
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, der für seine angenehme Wohnqualität und seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Eilendorf verbindet stadtnahes Wohnen mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt Eilendorf über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Aachener Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile und Hochschulstandorte bequem erreichbar sind.
Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen ist Eilendorf sowohl für Pendler als auch für Studenten ein attraktiver Standort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabiler Mietnachfrage und solider Infrastruktur macht die Lage zudem besonders interessant für Kapitalanleger.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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