lager_mit_freiflaeche in 52222 Stolberg (Rheinland) Erstbezug nach Sanierung - Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in Stolberg-Velau!
Wohnfläche m²
400
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Mietezzgl. Nebenkosten
4.000,00
Nebenkosten:400,00
Gesamtfläche m²
400
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
2025
Zustand
saniert
Das Objekt
An der Eschweilerstraße stehen modernisierte und neu errichtete Gewerbeflächen mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt zur Verfügung. Die Flächen eignen sich sowohl für Büro- und Verwaltungsnutzung als auch für Dienstleistung, Showroom, Produktion, Lager, Labor oder Mischformen. Die Immobilie bietet moderne Technik, großzügige Raumstrukturen und flexible Grundrisse – ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, energieeffiziente und repräsentative Gewerbefläche suchen.
Einheit 1 – Gewerbe- & Bürofläche (Bestandsgebäude, umfassend saniert)
Erdgeschoss (EG)
Lager-, Produktions- oder Servicefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m².
Personalräume sind integriert. Der Bereich im EG bietet eine Temperierung über Deckenstrahlheizkörper und eignet sich sowohl für technische Dienstleister als auch für Logistik oder Showroom-Konzepte.
Obergeschoss (OG)
Bei längerer Mietlaufzeit sind bauliche Veränderungen nach Absprache Möglich. Beispielsweise auch Rolltore und Rampen für entsprechende Nutzung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Preisangaben um Nettopreise handelt.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Ausstattung:
- Haustechnik und Energieeffizienz
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung in Büro- und Aufenthaltsbereichen
- Deckenheizkörper im Lager- und Produktionsbereich
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Neubau- bzw. Erstbezugsstandard in Einheit 2
- Gebäude & Innenausstattung
- Flexible Grundrisse für unterschiedliche Gewerbekonzepte
- Helle Büro- und Verwaltungsflächen
Moderne Elektro- und Datenverkabelung
Robuste Bodenbeläge in Lager- und Produktionsbereichen
Repräsentative Wirkung durch sanierten Bestand und Neubau
Außenanlagen
20 Stellplätze direkt am Gebäude
Gute Anfahrbarkeit für Lieferverkehr
Gepflegte Außenflächen
Die Lage
Die Gewerbeflächen an der Eschweilerstraße befinden sich in einer verkehrsgünstigen und gut sichtbaren Lage im nördlichen Stadtgebiet von Stolberg. Die Eschweilerstraße stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Stolberg, Eschweiler und Aachen dar und bietet dadurch eine kontinuierlich hohe Verkehrsfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Besonders für Unternehmen, die auf gute Sichtbarkeit, unkomplizierte Zufahrten und eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz angewiesen sind, ist dieser Standort hervorragend geeignet.
Die Autobahnen A4 in Richtung Köln und Aachen sowie die A44 mit Verbindungen nach Düsseldorf und Belgien sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl regionale als auch überregionale Unternehmensaktivitäten von kurzen Wegen und effizienten Transportmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden. Mehrere Buslinien entlang der Eschweilerstraße stellen eine regelmäßige Verbindung in die Zentren von Stolberg, Eschweiler und Aachen sicher. Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ist der Standort daher sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln angenehm erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine lebendige Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Handelsunternehmen und Produktionsstätten geprägt. Diese Struktur schafft Synergien für zahlreiche Branchen und bietet Unternehmen ein etabliertes und wirtschaftlich interessantes Umfeld. Ergänzend dazu sorgen nahegelegene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und Tankstellen für eine hohe Standortqualität. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kunden und Geschäftspartner die gute Orientierung und Erreichbarkeit schätzen.
Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, einer hohen Sichtbarkeit und optimalen Verkehrsanbindungen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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