bueroetage in 52222 Stolberg (Rheinland) Erstbezug nach Sanierung - Bürofläche in Stolberg-Velau!
Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Nettokaltmietezzgl. Nebenkosten
840,00
Nebenkosten:200,00
Gesamtfläche m²
84
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
2025
Zustand
saniert
Das Objekt
An der Eschweilerstraße stehen modernisierte und neu errichtete Gewerbeflächen mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt zur Verfügung.
Die hier beschriebene Fläche befindet sich im 1.OG eines sanierten Bürogebäude. Stellplätze sind auf anfrage verfügbar. In der Einheit gibt es die Möglichkeit für eine kleine Küche, zusätzlich ist ein WC vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Preisangaben um Nettopreise handelt.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Ausstattung:
- Haustechnik und Energieeffizienz
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung in Büro- und Aufenthaltsbereichen
- Helle Büro- und Verwaltungsflächen
Moderne Elektro- und Datenverkabelung
Repräsentative Wirkung durch sanierten Bestand und Neubau
Außenanlagen
20 Stellplätze direkt am Gebäude
Gute Anfahrbarkeit für Lieferverkehr
Gepflegte Außenflächen
Die Lage
Die Gewerbeflächen an der Eschweilerstraße befinden sich in einer verkehrsgünstigen und gut sichtbaren Lage im nördlichen Stadtgebiet von Stolberg. Die Eschweilerstraße stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Stolberg, Eschweiler und Aachen dar und bietet dadurch eine kontinuierlich hohe Verkehrsfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Besonders für Unternehmen, die auf gute Sichtbarkeit, unkomplizierte Zufahrten und eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz angewiesen sind, ist dieser Standort hervorragend geeignet.
Die Autobahnen A4 in Richtung Köln und Aachen sowie die A44 mit Verbindungen nach Düsseldorf und Belgien sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl regionale als auch überregionale Unternehmensaktivitäten von kurzen Wegen und effizienten Transportmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden. Mehrere Buslinien entlang der Eschweilerstraße stellen eine regelmäßige Verbindung in die Zentren von Stolberg, Eschweiler und Aachen sicher. Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ist der Standort daher sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln angenehm erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine lebendige Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Handelsunternehmen und Produktionsstätten geprägt. Diese Struktur schafft Synergien für zahlreiche Branchen und bietet Unternehmen ein etabliertes und wirtschaftlich interessantes Umfeld. Ergänzend dazu sorgen nahegelegene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und Tankstellen für eine hohe Standortqualität. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kunden und Geschäftspartner die gute Orientierung und Erreichbarkeit schätzen.
Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, einer hohen Sichtbarkeit und optimalen Verkehrsanbindungen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
Online Sofortanfrage