zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit Garage in guter Lage von Eschweiler
Wohnfläche m²
128
Grundstück m²
458
Zimmer
6
Kaufpreis¹
389.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² und einem ebenso beeindruckenden Grundstück von ca. 458 m² den perfekten Ort für die gesamte Familie.
In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die für ausreichend Privatsphäre und Komfort sorgen. Mit 2 modernen Badezimmern wird Ihnen jeglicher Komfort geboten, den Sie für einen angenehmen Alltag benötigen.
Das Haus ist in zwei separat vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten sind zur Zeit vermietet.
Das Haus eignet sich als Kapitalanlage zum Vermieten oder auch zur Eigennutzung als gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Balkon.
Erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage in Eschweiler und gestalten Sie Ihr neues Kapitel in diesem einladenden Zweifamilienhaus.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 195,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.12.2029 /
Baujahr laut Energieausweis 1960 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das attraktive Zweifamilienhaus wurde in den Jahren nach 2019 umfassend modernisiert.
Alle Fenster wurden überwiegend in den 90er-2000er Jahren erneuert und besitzen Rollläden.
Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Alle Wohnräume besitzen nach Modernisierung eine LAN-Verkabelung.
Die moderne Gasbrennwerttherme wurde 2019 installiert. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Wärmeablesung erfolgt über einen Ableseservice. Die Warmwasseraufbereitung wird über zwei separate Durchlauferhitzer in den jeweiligen Bädern gewährleistet.
Das Dach wurde ca. in den 1990er Jahren vom Voreigentümer neu gedeckt. Im Jahr 2019 wurde das Dach zusätzlich isoliert.
Alle Wohnung haben moderne Vinylfußböden erhalten und die Bäder wurden modernisiert und mit hellen Fliesen, Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage neben dem Haus. Diese ist derzeit auch vermietet an eine der beiden Mietparteien.
Das Haus besitzt einen schönen Garten mit überdachter regengeschützter Terrasse und einen Balkon. Beide sind nach Osten ausgerichtet. Ein Frühstück in der Morgensonne auf Balkon oder der Terrasse bietet einen guten Start in den Tag der zukünftigen Nutzer.
Die Lage
Die Immobilie wurde nördlich des Eschweiler Stadtzentrums erbaut. Das Wohngebiet "Am Vöckelsberg" ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Gewerbegebiet Königsbenden mit Discountern und Nahversorgern und einem Baumarkt ist ebenfalls fussläufig erreichbar.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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