bungalow in 52156 Monschau / Mützenich Charmanter Bungalow in ruhiger Lage von Monschau-Mützenich
Wohnfläche m²
63
Grundstück m²
357
Zimmer
3
Kaufpreis¹
149.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieser einseitig angebaute Bungalow aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine kompakte Bauweise und ein gut durchdachtes Raumkonzept auf ca. 63 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem 357 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch ausgestattet.
Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als pflegeleichte Grünfläche, kleiner Nutzgarten oder persönliche Ruheoase.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis ist verhandelbar!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 213,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 03.07.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1970 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Pelletheizung
Die Ausstattung
Der gepflegte Bungalow wurde zwischen 1970 und 1972 als Wochenendhaus errichtet und zur damaligen Zeit war er nicht an das Kanalsystem angeschlossen. Dies wurde im Laufe der Zeit nachgeholt.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt.
Das holzbauweise gebaute Haus wurde mit einer Holzverkleidung zusätzlich isoliert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen zentral im Haus installierten Pelletofen. Zusätzlich haben die Wohnräume außer im Küchenbereich und im Ankleidezimmer eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fliesenböden wurden erneuert, ebenso das Badezimmer. Das Haus besitzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Das Grundstück ist ganztägig in Richtung Sonne ausgerichtet.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Monschauer Ortsteil Mützenich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Eifellandschaft, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert bietet.
Mützenich liegt am Rande des Nationalpark Eifel und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Naturfreunde und Ruhesuchende profitieren hier von einer idyllischen Umgebung mit klarer Luft und einem beeindruckenden Landschaftsbild.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Das historische Stadtzentrum von Monschau mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Aachen und Simmerath sind gut angebunden und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienkaufmann / Immobilienmakler
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