erdgeschoss in 52249 Eschweiler Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & Garten – KfW 40 Neubau in Eschweiler
Wohnfläche m²
70
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Kaufpreis¹
300.000
¹ Provision:
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
1
Baujahr
2027
Zustand
neuwertig
Das Objekt
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung WE 1 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen direkten Bezug zum eigenen Gartenbereich.
Auf ca. 69,74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil bietet. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das moderne Badezimmer ist funktional geplant und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubauprojekts im KfW-40-Standard und verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise in ruhiger Lage von Eschweiler.
Angaben zum Energieausweis:
/ gültig bis 00.00.0000 /
Baujahr laut Energieausweis 0 /
Energieeffizienzklasse
Die Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung orientiert sich am hochwertigen Gesamtkonzept des Neubauprojekts und bietet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik.
Die Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen (Design-Vinyl oder Fliesen) ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und im Rahmen der Bemusterung ausgewählt werden können.
Die Wände werden verputzt übergeben, jedoch ohne Malerarbeiten, sodass Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gegeben ist.
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und eine gute Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden.
Das Badezimmer wird modern ausgestattet mit:
* bodengleicher Dusche
* Marken-Sanitärobjekten (u. a. Ideal Standard, Hansgrohe)
* zeitgemäßen Armaturen
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben über eine Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
* Aufzug zu allen Etagen
* separater Abstellraum im Dachspitz
* gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich
* vorbereiteter Anschluss für Wallbox
* Klingel- und Gegensprechanlage
Der Außenbereich der Wohnung umfasst eine Terrasse mit Betonsteinbelag sowie einen privaten Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.
Bei frühzeitiger Kaufentscheidung besteht – abhängig vom Baufortschritt – die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche im Rahmen der Bemusterung zu berücksichtigen.
Die Lage
Die Preyerstraße liegt in der nördlichen Innenstadt von Eschweiler und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für junge Paare und Familien als auch für ältere Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der Lage. In wenigen Minuten gelangt man ins Grüne oder mit dem Fahrrad zum Blausteinsee, der sich als beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung etabliert hat.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt überzeugt und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.