VERKAUFT
zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler Attraktives Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und 3 Garagen
Wohnfläche m²
225
Grundstück m²
585
Zimmer
6
Angebotspreis
359.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1958
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses sofort bezugsfreie Zweifamilienhaus befindet sich in Eschweiler-Weisweiler-Hücheln. Das ursprüngliche Vorderhaus aus dem Baujahr 1958 wurde in 1970 um einen großzügigen seitlichen Anbau erweitert. Es weist eine gute und solide Bausubstanz auf.
Das Haus beherbergt eine Wohneinheit im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². und eine Wohnung im I. Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen – ob als sehr großzügiges Einfamilienhaus oder als klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung.
Des Weiteren verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 41 m² Fläche, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt auf der inneren Grundstücksseite über eine Treppe. Auf dem langgezogenen Grundstück befinden sich auf der linken Seite im Anbau zwei Garagen nebeneinander und eine große Doppelgarage/Lagerhalle an der rechten hinteren Grundstücksgrenze. Ein großzügiges Gartenhäuschen auf der hinteren Grundstücksgrenze lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen. Mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum, Heizölraum sowie der Zugang über eine Kelleraußentreppe auf das schöne Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, und großem Abstellraum. Das Wohnzimmer ist aufgrund der Lage im Anbau sehr großzügig gestaltet. Von dieser Wohneinheit ist ein direkter Zugang zum Grundstück und den Garagen vorhanden.
Die zweite Wohneinheit im I. Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, bietet jedoch hinter dem ebenfalls großzügigen Wohnzimmer noch ein modernes Bad und den Zugang zu einer Terrasse und dem dahinter gelegenen Garten mit Gartenhaus.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere ausgebaute Nutzräume.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 142,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.04.2036 /
Baujahr laut Energieausweis 1958 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist sehr gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus Mitte der achtziger Jahre. Flur- und Dachfenster stammen aus den 2000-er Jahren.
In den Wohn- und Schlafräumen finden sich bauzeitgemäße Bodenbeläge, teils Laminat und Fliesen. Das Treppenhaus ist ein für die Bauzeit typisches Holztreppenhaus.
Im gefliesten Keller befindet sich die Heizung aus dem Jahre 2018. Diese ist eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über einen Vorratsboiler der mit über die Heizung betrieben wird.
In einem direkt an den Heizungsraum angrenzenden Raum befinden sich 6 Öl-PVC Tanks aus dem Jahr 2016 mit jeweils 800 Liter Fassungsvermögen, demzufolge also 4.800 Liter.
Dieses 2 Familien-Haus ist sehr solide gebaut und komplett bezugsfrei.
Daher bietet es sich für diverse Nutzungen sehr gut an. Sei es als Vermietungsobjekt, oder für die Eigennutzung. Auch für einen Handwerker mit Platzbedarf ist es ein lohnendes Objekt, da die große Doppelgarage auch als Lagerfläche verwendet werden kann.
Die Lage
Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe. Zu Eschweiler in der Städteregion Aachen gehört Hücheln seit 1972, davor zu Weisweiler im Kreis Düren.
Seit Ende 2005 führt die umgeleitete B264 unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.
Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
Die Anbindung über die Schnellstraße nach Düren und Eschweiler ist hervorragend, auch die Autobahnauffahrt zur A4 mit den Verbindungen nach Aachen, Köln, Belgien und den Niederlanden in Weißweiler ist in kurzfristiger Entfernung gelegen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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