zweifamilienhaus in 52385 Nideggen / Schmidt Gemütliches Einfamilienhaus mit Garagen in Rurseenähe in Nideggen-Schmidt
Wohnfläche m²
125
Grundstück m²
1.657
Zimmer
5
Kaufpreis¹
349.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt
Das Objekt
In ruhiger, naturnaher Lage von Nideggen / Schmidt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss können als separate Einheit genutzt werden.
Es stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannen-/ Duschbad zur Verfügung.
Desweiteren wurde das Dachgeschoss zu einem Schlafzimmer ausgebaut und im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Gäste WC.
Die gepflegte Ausstattung bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.
Ein Balkon, sowie eine Terrasse und der vorgelagerte Wintergarten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus in Nideggen / Schmidt ist eine interessante Gelegenheit für Kaufinteressenten, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept in beliebter Lage der Eifelregion legen.
Desweiteren steht optional die andere Doppelhaushälfte ebenfalls zum Verkauf. Diese beherbergt zwei vermietete Wohnungen. Diese Immobilie ist ebenso gepflegt und ohne Sanierungsstau.
Hier bietet sich ein Gesamtpaket als Kapitalanlage und Eigennutzung an oder als reine Kapitalanlage.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 157,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 18.03.2036 /
Baujahr laut Energieausweis 1968 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Öl , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Die Immobilie ist mit einem ziegelgedeckten Satteldach versehen, welches aus dem Baujahr stammt.
Das doppelverglaste Dachfenster aus Holz stammt aus dem Jahr 1989.
Die weiteren Fenster sind aus Kunststoff und ebenfalls doppelt verglast und aus dem Jahr 2001.
Die Immobilie hat zwei Wannen-/ Duschbäder und ein separates Gäste WC.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen Kamin.
Es gibt einen Wintergarten, Terrasse und Balkon.
Es gibt eine Doppelgarage und einen Werkstattschuppen.
Eine Sanierung der Fassade hat in 2016 stattgefunden. Diese wurde gedämmt und mit Holz verkleidet.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2001.
Es gibt eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung.
Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und hat zwei Garagen.
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Stadtteil Schmidt der Stadt Nideggen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Durch die Lage im schönen Rurtal- und Eifelraum bieten sich ideale Voraussetzungen für naturverbundenes Wohnen. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Rursee ist zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Versorgung des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
In Schmidt befindet sich ein Supermarkt, zwei Hausärzte und eine Grundschule.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, landschaftlich reizvoller Umgebung und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien und Paare gleichermaßen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
Diplom-Immobilienwirtin (EIA) / Immobilienmaklerin (IHK) / Immobilienbewerterin
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