dachgeschoss in 52353 Düren / Mariaweiler Schicke DG-Wohnung mit Balkon und Garage in Düren-Mariaweiler
Wohnfläche m²
73
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
189.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1993
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in Düren / Mariaweiler.
Mit ca. 73 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Es ist ausgestattet mit einer Toilette, Waschbecken und einer Badewanne, die auch zum Duschen gut genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage von Düren / Mariaweiler: gepflegt, gut aufgeteilt und mit einem stimmigen Gesamtpaket für langfristiges Wohnen oder auch als Kapitalanlage.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 87,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 03.01.2027 /
Baujahr laut Energieausweis 1993 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Das vollverklinkerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das ziegelgedeckte Satteldach stammt aus dem Baujahr.
Die isolierverglasten Fenster und die Heizung sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. In den Wohnräumen liegt Laminat.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Loggia.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller gibt es zu jeder Wohneinheit einen zugehörigen Kellerraum und einen gemeinsam genutzten Fahrradraum.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Dürener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein zügiger Anschluss an die umliegenden Stadtteile, sowie an wichtige überregionale Verkehrsachsen in Richtung Aachen, Köln und die weitere Region.
Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, sodass auch ohne Pkw eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen, verkehrsgünstigen Anbindung im direkten Umfeld.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
Diplom-Immobilienwirtin (EIA) / Immobilienmaklerin (IHK) / Immobilienbewerterin
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