Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.286.5059

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Repräsentatives Einfamilienhaus in top Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß

Wohnfläche m²
173
Grundstück m²
546
Zimmer
5
Angebotspreis
399.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Das repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit 2 Garagen wurde im Landhausstil in einer guten Wohnlage mitten in Eschweiler-Dürwiß errichtet.

Die großzügig geschnittene Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Vom Hauseingang über Windfang und Garderobe gelangt man durch eine große Diele zu Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Esszimmer, Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum besitzt einen direkten Zugang zur Garage. Somit sind z.B. Einkäufe bequem vom PKW ins Haus zu transportieren.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Galerie der massiven Eichenholztreppe zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Bad, ein separates WC und ein Arbeitszimmer.

Das Haus besitzt eine ansprechende Architektur im Landhausstil. Auf der Giebelseite und zur Terrasse und auch zur Straße hin, lassen sich die isolierverglasten Holzfenster mit weißen Fensterläden verdunkeln. Dies aber auch die geschmackvoll in grün/weiß gehaltene Haustüre im nordischen Stil geben dem Haus seinen Landhauscharakter.

Die Ausstattung

Das 1989 erbaute Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Auch die Innenausstattung ist hochwertig. Es wurden ausgewählte Materialien verbaut. Die Türen und Treppen sind aus massivem Eichenholz gefertigt. Die hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast.

Das "runde" Eckgrundstück ist vom damaligen Architekten optimal zur Sonne hin ausgerichtet worden.

Die Küche liegt zur Westseite. Um die Mittagszeit hat man die Sonne auf der Hauptterrasse weiter bis zur Giebelseite des Hauses stehen. Zum Feierabend steht die Westsonne auf der Terrasse von Wohnzimmer und Kaminraum. Somit sind alle Räume perfekt nach Tageszeit belichtet und Sonnenanbeter kommen auf Ihre Kosten.

Das komplette Grundstück ist eingefriedet, zu den Terrassen sogar mit einer blickdichten Tunjahecke.
Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Die Lage

Eschweiler-Dürwiß ist eine gute und bevorzugte Wohnlage. Der Ort hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiß vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage der Wohnlage. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie ab 2014 und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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