Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.389.5259

einfamilienhaus in 52223 Stolberg (Rheinland) / Breinig Freistehender Bungalow in Stolberg - Breinig

Wohnfläche m²
190
Grundstück m²
1.250
Zimmer
7
Angebotspreis
279.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Der charmante Bungalow wurde in leichter Bauweise mit rotem Klinker 1973 auf einem ca. 1250 m² großen Grundstück errichtet, welches direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzt.
Die ca. 190 m² Wohnfläche wirken sehr weitläufig und verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in den Flur, von dem Sie alle Räume auf dieser Ebene erreichen.

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Ein Großteil der Räumlichkeiten des Hauses wurde mit Parkett ausgestattet und vermittelt eine wohnliche Atmosphäre.

Die Küche bietet eine Durchreiche zum Esszimmer. Das zum Essbereich angrenzende Wohnzimmer ermöglicht einen Austritt auf die ca. 20 m² große Terrasse und den Garten mit Weitblick über die Felder der Voreifellandschaft bei Breinig.

Durch die L-Form des Bungalows gelangen Sie von der anderen Seite des Flures in die 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne.

Ein Teil der unteren Etage ist mit einem separaten Zugang versehen. Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung oder Bürofläche genutzt werden.
Durch die Diele gelangt man zum Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Die Einliegerwohnung ist komplett mit Fliesen ausgelegt.

Der andere Teil des Souterrains dient mit diversen Räumen als Kellerfläche.

Zum Haus gehören zwei Garagen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Ausstattung

Der gepflegte Bungalow mit Einliegerwohnung wurde ca. 1973 direkt am Naturschutzgebiet in Stolberg-Breinig errichtet. Der Kellerbereich wurde in massiver Bauweise und der obere Bereich in Leichtbauweise erstellt.

Die Bodenbeläge im Haus sind größtenteils aus Parkett und in der Einliegerwohnung aus Fliesen.

Die Fenster sind Kunststoffisolierverglast.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellerbereichs wird als Einliegerwohnung genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Beeten und Sträuchern gehalten. Der Garten hinter dem Haus hat eine große Rasenfläche, Baumbestand und ein Gartenhaus.

Die Bäder entsprechen den Charme der 70er Jahre.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Lage

Breinig ist ein Dorf im Münsterländchen und seit 1972 ein Stadtteil von Stolberg in der Städteregion Aachen. Es liegt im Vennvorland in der Nordeifel. Die Einwohnerzahl beträgt 5.875.

Die öffentlichen Verkehrsmittel binden Breinig in alle vier Himmelsrichtungen an das Aachener und Stolberger Stadtgebiet an. Eine Autobahnanbindung ist ca. 10 Minuten von Breinig entfernt.

Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinland) Hauptbahnhof oder Stolberg-Altstadt für die Euregiobahn.

Breinig bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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