Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.461.5294

mehrfamilienhaus in 52064 Aachen Gepflegtes Wohn/Geschäftshaus in Aachen direkt am Westpark

Wohnfläche m²
210
Grundstück m²
232
Zimmer
8
Angebotspreis
398.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
3
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Wohnlage von Aachen direkt am Westpark.

Die Anlageimmobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2003.

Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen + eine kleine Gewerbeeinheit in dem Objekt. Zwei Wohnungen habenl ca. 55 m² Wohnfläche und 1 Wohnung ist ca. 35 m² groß. Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von 55 m².

Das gesamte Objekt inkl. Gewerbeeinheit wird von den Eigentümern selbst genutzt. Der Eigentümer ist bereit das Objekt bei Verkauf zu räumen oder zu einem monatlichen Gesamtbetrag von 1.900 € anzumieten. Die Jahresnettomiete würde dann 22.800 € zzgl. Betriebskosten betragen. Bei einer Gesamtwohnfläche von rd. 145 m² + ca. 55 m² Gewerbeeinheit liegt der Preis/m² bei rd. 1.990 €.

Die Vermietbarkeit aufgrund der Innenstadtlage ist sehr gut.
Die Wohnungsgrößen zwischen 35 und 55 m² Wohnfläche sind in dieser Lage gesucht. Selten hat man hier einen Leerstand zu verzeichnen.

Der Keller des Hauses entspricht den typischen Kellern dieser Bauzeit. .

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof. Hier wurde eine Lagerhalle für die Gewerbeeinheit errichtet.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Die Ausstattung

Das Haus wurde um 1950 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Geschossdecken sind aus Beton und die Treppe ist aus Holz.

Im Laufe der Jahre wurde vom Eigentümer einiges ins Haus investiert.

Die Fenster im gesamten Objekt wurden im Jahr 2003 durch isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster ausgetauscht.

Die Badezimmer stammen aus den 90er Jahren.

Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller und wurde 1994 erneuert. Des weiteren befinden sich im Keller die Kühlhaus der Gastronomie sowie weitere Abstellräume.

Die komplette Rückseite der Immobilie wurde nachträglich gedämmt.

Alle Wohnungen haben für die Warmwasseraufbereitung separate elektrische Durchlauferhitzer.

Die Zähler- und Sicherungskästen wurden auf einen aktuellen Stand ertüchtigt.

Die Bodenbeläge der Einheiten sind in Laminat, Fliesen, PVC und Teppich ausgeführt.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Aachener Westpark. Der Westpark ist in Aachen eine beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Er bietet viel Grün und man ist doch mitten im Leben.

Mit diversen Bushaltestellen in direkter Nähe weist die Immobilie eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Des weiteren ist der Bahnhof Aachen-Schanz mit gutem Anschluss zum Nah- und Fernverkehr der Bahn fußläufig erreichbar . Die Autobahnauffahrt A4 befindet sich ca. 5 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Ärzte und Apotheken sind in fußläufig zu erreichen.

Durch die Nähe zur RWTH Aachen ist gerade für Studenten diese Gegend sehr gefragt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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