Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.635.5381

mehrfamilienhaus in 52222 Stolberg 3 modernisierte Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage von Stolberg

Wohnfläche m²
616
Grundstück m²
360
Zimmer
25
Kaufpreis¹
498.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Diese drei vollständig vermieteten Immobilien wurden um ca. 1900 erbaut und größtenteils 2002 modernisiert, Sie befinden sich in guter Lage des Stolberger Innenstadtbereichs und erwirtschaften einen Jahresnettomietertrag von rd. 40.900 €, Die Mietverhältnisse sind geordnet, die Mieten kommen pünktlich. Darüber hinaus herrscht ein gutes Klima in der Nachbarschaft.

Die Anlageimmobilie wurde 2002 modernisiert.

Hinter den Häusern befinden sich kleinere Gärten, die für die Mieter zur Allgemeinnutzung zur Verfügung stehen.

Alle Bäder wurden im Jahr 2002 modernisiert und sind neutral und zeitlos mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Im Jahr 2002 wurden außerdem die isolierverglasten Kunststofffrahmenfenster, das Dach inkl. Dämmung, die Böden sowie die Gaskombitherme erneuert.

Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2002 überholt.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Gerne erläutern wir im persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten, die diese vielversprechende Immobilie mit sich bringt.

Die Ausstattung

Die drei Immobilien wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und sind voll unterkellert. Sowohl die Geschossdecken als auch die Treppen sind aus Holz.

Der Eigentümer hat über die Jahre fortlaufend in die Instandhaltung des Hauses investiert.
So wurden bspw. im Jahr 2002 alle Fenster und Türen ausgetauscht.

In den Kellern befinden sich die Waschküchen sowie die Mieterkellerräume.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Die Gärten stehen zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Die Bäder sind in zeitlosen weißen Fliesen gehalten. Sie wurden im Jahr 2002 modernisiert.

Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt.

Die Fassade wurde im Jahr 2002 mit einem Wärmedämmputz ausgestattet.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Stolberg ist ein bevorzugter Wohnort östlich von Aachen. Die Innenstadt hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Ärzte, Apotheke und Schulen und Kindergärten sind in Stolberg vorhanden.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt.

Stolberg bietet eine optimale Anbindung an dem überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Lage von Stolberg.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
Online Sofortanfrage
Bitte geben Sie Ihre Anrede an:
Bitte geben Sie Ihren Namen an:
Bitte geben Sie Ihren Vorname an:
Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse an:
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an:
Bitte geben Sie Ihre Straße an:
Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl an:
Bitte geben Sie Ihren Ort an:
Detaillierte Informationen zu Inhalt und Umfang der Verarbeitung meiner Daten erhalte ich auf der Datenschutzerklärung von MüllerPartner.
Bitte bestätigen Sie den Hinweis:
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen