Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.645.5386

einfamilienhaus in 52353 Düren / Arnoldsweiler Renovierungsbedürftiges und großzügiges Haus mit vielen individuellen Details

Wohnfläche m²
157
Grundstück m²
439
Zimmer
5
Kaufpreis¹
149.000
¹ 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
0

Das Objekt

Das Haupthaus wurde in den 30er Jahren errichtet und in den 80er Jahren durch einen großzügigen Anbau erweitert.

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus ist möglich.

Die über 150 qm Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen und verteilen sich auf 5 Zimmer plus Küche, Bäder und Flur.

Ein kleiner Keller, sowie ein großer Garten-/ Außenbereich runden dieses Haus ab. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 570 qm.

Bei der Preisfindung wurde der feuchte Keller und noch offene Renovierungsarbeiten berücksichtigt. Beispielsweise muss die Decke in einem Zimmer im ersten OG instand gesetzt werden.
Ein Wasserschaden wurde in den letzten Wochen im Gäste-WC behoben. Hieraus resultieren noch vereinzelte Feuchtigkeitsschäden.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Die Ausstattung

Der große Garten bietet Sonnenterasse, gepflasterte Fläche für einen
Sommer-Pool, großes überdachtes Holzlager, Spielwiese, Gartenteich mit
Steingarten, zünftige Almhütte für Gartenpartys selbst im Winter (isoliertes
Blockhaus mit Stromversorgung) und Geräteschuppen. Außerdem befinden
sich im Anbau ein 40 qm großer Raum mit Tageslicht, sowie Waschküche und Heizungsraum.

Im Haus befindet sich eine Ölheizung, sowie zwei Kaminöfen.

Die Bäder wurden um 2000 komplett erneuert und parallel im Großteil des Hauses elektrische Rolladensysteme und Beleuchtung mit Bewegungsmeldern installiert.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt.

Die Lage

Der Ortsteil Arnoldsweiler ist gut an das Umland angebunden. Der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Mit dem Bus erreicht man die Dürener Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten. Das Objekt befindet sich zentral in Arnoldsweiler.

Düren bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr. Hier kann man fußläufig alles erreichen.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Dirk Knödler
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