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Details zur Immobilie Nr. MP.759.5445

einfamilienhaus in 52224 Stolberg (Rheinland) Bruchsteinhaus mit angebautem Zweigenerationenhaus und 3 Garagen in Stolberg-Werth

Wohnfläche m²
312
Grundstück m²
615
Zimmer
10
Kaufpreis¹
279.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
3
Schlafzimer
5
Seperates WC
0

Das Objekt

Mehrgenerationenwohnen mit zwei separaten Einheiten in Stolberg-Werth:

Haus 1 ist ein altes Bruchsteinhaus aus dem Jahr ca. 1900, welches ein ehemaliges Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal und Backstube war. Das benachbarte Zweigenerationenhaus (Haus 2) ist aus dem Jahr 1967. Beide Häuser sind miteinander verbunden und eignen sich ideal als Mehrgenerationshäuser.

Haus 1: Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbefläche bestehend aus einem großen Raum, einem Verkaufsraum, der ehemaligen Backstube und einem weiteren Raum, der z. Zt.. als Werkstatt genutzt wird. Jedoch ist die Verbindung von Haus 1 zu diesen Räumlichkeiten derzeit geschlossen. Deshalb gelangt man vom Eingangsbereich nur in die oberen Etagen und in den Keller (Objekt ist nur teilunterkellert). Im 1. Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und Speicherraum. Das Objekt hat durch die ehemalige Gewerbefläche ein großes Potenzial für weiteren Wohnraum.

Haus 2: Hier beträgt die Wohnfläche ca. 170 m². Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und ein Bad sowie der Zugang zu den Gewerbeflächen von Haus 1. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Bad. Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere, ausgebaute Räume.

Zu den Häusern gehören drei Garagen und ein Garten.

Energieausweis Haus 1: Bedarf, Öl, 318,6, EEK H
Energieausweis Haus 2: Bedarf, Öl, 312,1, EEK H

Die Ausstattung

Beide Häuser haben weiße Kunststofffenster mit integrierten Sprossen aus dem Jahre 2006, teilweise Parkettböden, eine Ölheizung mit Kessel aus dem Jahre 2006.
Das geräumige Haus 2 hat ein komplett neues und großes Bad. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und ideal für die Großfamilie.

Die beiden Häuser werden zusammenhängend verkauft und bieten die Möglichkeit für eine Mehrgenerationenhausnutzung.

Zu den Häusern gehört ein schönes Gartengrundstück mit Rasenfläche.

Die Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Stolberg/Werth, welcher zwischen Eschweiler und Stolberg liegt.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch sie in nur wenigen Minuten die Stadt Eschweiler und Stolberg erreichen können.

Auch erreicht man die Autobahnen nach Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland schnell über die Autobahnauffahrt Eschweiler-West.

In der Nähe sind zahlreiche Wanderwege für Hundefreunde und Naturliebhaber welche vom Angebotsobjekt schnell zu erreichen sind.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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