Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.767.5449

mehrfamilienhaus in 52222 Stolberg Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit 4 Wohnungen und einem Ladenlokal in Stolberg-Stadtmitte

Wohnfläche m²
310
Grundstück m²
161
Zimmer
9
Angebotspreis
340.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Dieses denkmalgeschützte 4-Familienhaus mit Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Stolberg. Es erwirtschaftet einen Jahresrohertrag bei Vollvermietung von rd. 22.000 €. Die Mietverhältnisse sind geordnet. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Darüber hinaus herrscht ein gutes Wohnklima im Haus.

Die Wohn-/Nutzflächen von insgesamt ca. 310 m² verteilen sich auf 4 Wohnungen und ein Ladenlokal. Die 2 Zimmer Wohnungen haben jeweils eine Küche, Diele und Bad.

Die Anlageimmobilie wurde seit der Erbauung fortlaufend modernisiert und gepflegt.

Die Beheizung erfolgt in jeder Wohnung über separate Gasthermen. Diese stammen aus den Jahren 1995, 1998, 2014 und 2015.

Die Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert und sind neutral sowie zeitlos mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Des Weiteren wurden in den letzten Jahren weiße isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster eingesetzt.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof.

Gerne erläutern wir im persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten, die diese vielversprechende Immobilie mit sich bringt.

Die Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend auf dem aktuellen Stand gehalten.

Die Fußböden wurden mit Fliesen, Laminat oder Teppich versehen. Alle Badezimmer sind mit hellen Fliesen und sanitären Einrichtungen ausgestattet.

Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das 4- Familienhaus mit Ladenlokal wird mit Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen beheizt, diese wurden zwischen 1998 und 2015 ausgetauscht..

Die Mietverhältnisse sind geordnet. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt.

Die Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Innenstadtlage von Stolberg.

Stolberg ist ein bevorzugter Wohnort östlich von Aachen. Die Innenstadt hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Ärzte, Apotheke und Schulen und Kindergärten sind in Stolberg vorhanden.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt.

Stolberg bietet eine optimale Anbindung an dem überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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