Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.821.5477

einfamilienhaus in 52156 Monschau Freistehendes Einfamilienhaus mit Burgblick in Monschau

Wohnfläche m²
250
Grundstück m²
1.393
Zimmer
10
Angebotspreis
215.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimer
5
Seperates WC
1
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Die gepflegte Wohnimmobilie liegt oberhalb der Monschauer Altstadt. Die Zufahrt erfolgt direkt von der B 258 (Burgring).

Das Haus wurde 1965 in den schönen Südhang oberhalb der Altstadt erbaut. Im Soutterrain befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und separatem Zugang. Diese Einheit ließe sich auch ideal als Ferienwohnung untervermieten.

Die 180 m² große Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss ist ideal zur Eigennutzung für eine 4-5 köpfige Familie. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Bad sowie ein gemütlicher Aufenthaltsraum.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Wintergarten, Schlafzimmer und Büro. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und auf das Grundstück mit Schwimmbad und Gartenhaus.

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 211,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 10.09.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1964 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Die freistehende Wohnimmobilie in guter Wohnlage von Monschau wurde 1965 in massivbauweise errichtet.

Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Fenster sind teilweise noch aus dem Baujahr.

Die Ölzentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1998 zuletzt erneuert.

Das Dach wurde in den 80er Jahren mit Styropor gedämmt.

Baujahresbedingte Modernisierungsmaßnahmen werden bei Übernahme des Hauses für den Erwerber erforderlich. Diese Kosten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur Monschauer Innenstadt sowie ca. 15 km entfernt vom Rursee mit allen Naherholungsmöglichkeiten und Restaurants.

Die schöne Hanglage mit Südausrichtung bietet einen schönen Blick über die Stadt Monschau und auf die Monschauer Burg.

Die Monschauer Innenstadt bietet mit seinem historischen Stadtkern einen besonderen Charme und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Monschau weißt eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen