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Details zur Immobilie Nr. MP.823.5478

etage in 52072 Aachen Gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug und KFZ-Stellplatz in AC-Laurensberg

Wohnfläche m²
74
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Angebotspreis
179.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
6
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1976
Zustand

Das Objekt

Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug und KFZ-Stellplatz in Aachen-Laurenzberg.

Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer hat ca. 74 m² Wohnfläche.

Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, in die zwei Schlafzimmer, in die Küche sowie in das Badezimmer.

Das Wohnzimmer bietet einen Loggiaausgang, auf dem man die Sonne genießen kann.

Das Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Durch den zentralen Flur sind alle Räume erreichbar, somit wäre diese Wohnung alternativ auch für eine Studenten-WG bestens geeignet.

Die Wohnung befindet sich im vermieteten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt nur moderate 470 € zzgl. Nebenkosten sowie zzgl. 30 € für den KFZ-Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld inkl. Wasser und Heizung beträgt ca. 202 € im Monat. Davon sind ca. 155 € umlagefähig. Die Kosten für Strom sind zusätzlich durch einen separaten Versorgervertrag zwischen dem Mieter und dem Versorger geregelt.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 129,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.09.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1978 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist weiß gefliest und präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand.

Die Wohnung ist mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer sowohl für studentisches Wohnen, als auch für einen Dreipersonenhaushalt geeignet.

Alle Fußböden wurden mit Laminat belegt, Das Badezimmer wurde gefliest..

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung besitzt isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Lage

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt in Aachen-Laurensberg, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Hierdurch ist eine alltägliche Nahversorgung fußläufig gut zu erreichen.

Laurensberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und das Stadtzentrum von Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur RWTH Aachen ist gerade für Studenten diese Wohngegend sehr gefragt.

Restaurants, Banken, Cafés, Kaufhäuser und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der ÖPNV in Aachen ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkt Nähe. Auch erreicht man die Autobahnen nach Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland schnell über die Autobahnauffahrt AC-Laurensberg.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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