Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.825.5479

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Einfamilienhaus mit 9 Garagen und schöner Teichanlage

Wohnfläche m²
185
Grundstück m²
1.872
Zimmer
6
Kaufpreis¹
498.500
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
1

Das Objekt

Dieses 1982 erbaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eschweiler-Bergrath.

Die exklusive Wohnimmobilie wurde in den 80er Jahre mit hochwertigen Baumaterialien errichtet.

Die Böden im einladenden Entreé des Hauses wurde in Naturstein belegt. Von diesem großzügigen Eingangsbereich aus gelangt der Besucher in die Küche mit separatem Abstellraum, in ein Arbeitszimmer, in das Wohn-/Esszimmer und zur Garderobe sowie dem Gästezimmer.

Die Böden im Wohnzimmer sind mit warmem Parkettboden ausgelegt. Über 2 Stufen gelangt man in einen separaten Kaminbereich mit einem offenem Kamin. Vom Wohnzimmer und auch von Arbeitszimmer erreicht der Besucher die beiden zum Haus gehörenden Terrassen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein im Jahr 2010 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen. Von den Schlafzimmern aus sind die beiden Balkone des Hauses zu erreichen.

Unmittelbar am Haus sind 2 PKW-Garagen. Rechts neben dem Haus wurden sieben PKW-Fertiggaragen errichtet. Der Parkstreifen vor dem Haus mit 3 weiteren PKW-Stellplätzen gehört zum Grundstück. Die Fertiggaragen und ein Stellplatz sind vermietet. Die monatlichen Mieten belaufen sich auf 370 €.

Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum mit Tageslicht sowie ein Badezimmer/WC. Weiterhin bietet das Kellergeschoss einen Arbeitsraum , eine Waschküche und einen Heizungskeller mit Öltankraum. Der Keller besitzt einen eigenen Gartenausgang.

Das massiv gemauerte Haus wurde 1982 bereits zweischalig errichtet. Das Haus ist verklinkert. Zwischen Klinker und Mauerwerk wurde 5 cm Glaswolle und eine Luftschicht als Dämmung eingebaut.

Der wärmegedämmte Speicher ist durch eine Auszugtreppe begehbar und bietet somit zusätzlichen Lagerraum im Haus.

Die hochwertigen Holzfenster des Hauses sind überwiegend aus dem Baujahr. Vereinzelt, z. B. im Wohnbereich, wurden bereits Fenster erneuert.

Eine moderne Ölzentralheizung mit Warmwaseraufbereitung aus dem Jahr 1995 sorgt für eine behagliche Temperieren im Winter.

Im Garten befindet sich eine 5.000 l Zisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Ein Highlight dieses ca 1.900 m² großen Areals ist mit Sicherheit der schöne Garten mit seiner aufwendigen Teichanlage und dem Bachlauf.

Die sieben Fertiggaragen könnten theoretisch entfernt werden und ließen somit an dieser Stelle ggfs. eine zusätzliche Bebauung des Grundstückes zu.

Das Haus wird im Oktober 2018 bezugsfrei und steht seinem neuen Nutzer sodann nach Kauf zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss kann auf Wunsch vom Erwerber optional übernommen werden.

Die Lage

Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.

In unmittelbarer Nähe sind zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin befinden sich in Bergrath eine Apotheke, Ärzte (auch Kinderarzt), Banken und eine Bäckerei.

Das Stadtzentrum ist in 15 Gehminuten zu erreichen.

Die Bushaltestellen "Grachtstraße", „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“, „Hubertusstraße“ und „Zechenstraße“ werden von den Linien EW1, EW2, EW3 und 26 angesteuert und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.

Der nächste Bahnhof ist der Eschweiler Hauptbahnhof an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Gut erreichbar sind die nahen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“, „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.

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Marc Müller
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