Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.83.5030

industriehalle_und_freiflaeche in 52249 Eschweiler Kranhalle mit repräsentativem Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage von Eschweiler

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
1.719
Zimmer
0
Angebotspreis
449.500
Gesamtfläche m²
385
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde 1980 verkehrsgünstig in zentraler Lage des Gewerbegebietes Königsbenden erbaut. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.719 m² ist in 2 Flurstücke unterteilt. Auf der gewerbliche Grundstücksfläche von ca. 1150 m² wurde die Kranhalle mit einer Firsthöhe von 7 m errichtet. Die restliche Fläche von ca. 568 m² wurde vom Geschäftsführer zum Bau des privaten Wohnhauses genutzt.

Zur 385 m² großen Halle, die in Kranhalle und einen ca. 50 m² großen Hallenanbau als Lagerfläche unterteilt ist, gehören die verbleibenden Freiflächen des Gewerbegrundstückes. Hier befinden sich Container- und PKW-Stellplätze.

Das in den 80er Jahren repräsentativ errichtete Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², empfängt seine Besucher mit einem großzügigem Eingangsbereich der in den hellem Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Südterrasse überleitet. Im Erdgeschoss sind 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 3 Zimmer und ein separates Bad. Die Bäder sind im Stil der Bauzeit gehalten.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage. Der Garten und Terrasse sind mit Lebensbäumen blickdicht eingefriedet und nicht einsehbar.

Die Ausstattung

Die Halle wurde in Stahlskelletbauweise mit Porenbetonausfachung errichetet. Sie hat eine Firsthöhe von ca. 7 m. Auf der Frontseite ist ein ca. 100 m² großer Büro-und Sozialtrakt angebaut worden.

Oberhalb dieses Bürotraktes, unterhalb der Traufkante der Hallenwand, befindet sich ein durchgehendes Lichtband, das neben den großen Tageslichtfenstern auf der Rückseite der Halle für eine gute natürliche Belichtung der Werksflächen sorgt.

Die Halle besitzt 2 Rolltore. Die Kranbahn mit einer Tragkraft von 2000 kg hat eine Spurweite von 11,75 m und eine Hakenhöhe von 4,50 m.

Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Gaswarmluftheizung. Alle Fenster sind isolierverglast.

Der Hallenboden ist als Industrie-Estrich ausgebaut.

Auch für energieintensive Betrieb ist diese Halle nutzbar. Sie besitzt einen 100 KV-Gewerbestromanschluss.

Das Geschäftsführer-Wohnhaus wurde für die Bauzeit hochwertig ausgestattet. Die komplett unterkellerte Immobilie wurde in Massivbauweise mit Vorsatzklinker errichtet. Das Walmdach ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Hier befinden sich 3 Jugendzimmer und ein Bad. Alle isolierverglasten Aluminiumrahmenfenster besitzen elektrisch programmierbare Rolläden.

Die Bäder, Fliesenböden und die Gaszentralheizung stammen aus der Bauzeit. Eine mögliche Erneuerung bzw. Modernisierung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Die Lage

Verkehrsgünstiger geht es kaum!

Das Gewerbegebiet Königsbenden in Eschweiler ist optimal an den überörtlichen Verkehr angebunden. Die BAB 4 (Köln-Aachen) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die BAB 44 (BeNeLux-Aachen-Düsseldorf) ist in 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Discounter Aldi und Lidl sowie ein HIT-Supermarkt mit Getränkehandel und Tankstelle und ein OBI-Baumarkt. Somit ist eine gute Frequentierung des Gewerbegebietes gewährleistet.

Die Stadt Eschweiler ist eine Stadt mit rd. 60.000 Einwohnern am Rande der StädteRegion Aachen. Das Oberzentrum Aachen ist mit dem PKW in gut 25 Minuten zu erreichen.

Zwischen Eschweiler und Würselen befindet sich der von Geschäftsleuten häufig frequentierte Regionalflugplatz Merzbrück. Eschweiler hat einen Bahnanschluss der Bundesbahn sowie einen Regionalanschluss über die Euregiobahn, mit der man über den Bahnhof Düren sogar einen S-Bahnanschluss nach Köln hat.

Die Flughäfen Köln, Düsseldorf und Maastricht-Aachen sind in weniger als einer Stunde mit dem PKW zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen