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Details zur Immobilie Nr. MP.851.5492

einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Einfamilienhaus mit Potential in zentraler und ruhiger Lage von Herzogenrath

Wohnfläche m²
110
Grundstück m²
489
Zimmer
6
Kaufpreis¹
159.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimer
2
Seperates WC
0

Das Objekt

Das um 1900 in zentraler und ruhiger Wohnlage von Herzogenrath massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie bietet ingesamt eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das sonnige Grundstück hat eine gute Größe von 489 m². Es ist komplett eingefriedet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten, der gleichzeitig auch als Durchgang genutzt wird. Über die Diele erreicht man die Küche und anschließend das Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer und zwei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss wurde zuletzt ein weiterer Raum zur Wohnzwecken genutzt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Nachtspeicherheizung aus den 1980er Jahren im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist keine Heizung vorhanden.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Das Haus bietet dem Erwerber zwei Möglichkeiten. Entweder es wird saniert und auf den neusten Stand gebracht oder es wird abgerissen und um Platz für einen Nebauzu schaffen, der dann auf das schön geschnittene Grundstück gesetzt werden könnte. Hier muss eine Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die Ausstattung

Das um 1900 in zentraler und ruhiger Wohnlage von Herzogenrath erbaute Einfamilienhaus erfordert entweder eine grundlegende Modernisierung oder einen Abriss.

Das Grundstück ist durch seinen schönen Schnitt bestens für einen Neubau geeignet. Der eventuelle Neubau muss mit Abstimmung des Bauamt abgestimmt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Nachtspeicherheizung aus den 1980er Jahren im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist keine Heizung vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über Elektro-Durchlauferhitzer und in der Küche durch ein UT-Gerät.

Zum Obergeschoss führt eine Holztreppe.

Die Elektroinstallationen im EG sind weitgehend dem Stand der 1980er Jahre entsprechend. Im OG und DG ist teilweise einfacher Standard mit einer geringen Anzahl an Steckdosen vorhanden. Der Zählerplatz stammt aus dem Jahr 1986.

Das Haus besitzt ein Satteldach.

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1980er Jahren, teilweise mit Sprossen.

Im Badezimmer im Standard der 1980er Jahre befindet sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, sowie ein WC.

Die Lage

Herzogenrath bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr. Hier kann man fußläufig alles erreichen.

Die Stadt Herzogenrath ist gut an das Umland angebunden. Der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Mit der Bahn erreicht man die Aachener Innenstadt in wenigen Minuten.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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