Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.863.5498

mehrfamilienhaus in 52159 Roetgen 6-Familienhaus mit traumhaftem Fernblick in Roetgen

Wohnfläche m²
500
Grundstück m²
820
Zimmer
22
Kaufpreis¹
640.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
6
Schlafzimer
12
Seperates WC
0
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses gepflegte 6-Familienhaus wurde um 1973 in ruhiger Wohnlage von Roetgen erbaut und bietet von den Balkonen einen schönen Ausblick in die Natur. Das Anwesen wurde laufend modernisiert.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 70 m² (3 Z,K,D,B) bis ca. 90 m² (4 Z,K,D,B) Wohnfläche. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eineTerrasse mit Gartenzugang.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf € 33.638,04 € zzgl. Nebenkosten. Die Miete/qm liegt bei rund 5,60 €/qm. Hier ist für die nächsten Jahre Steigerungspotential vorhanden. Alle Einheiten sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind geordnet und es bestehen keine Rückstände oder Rechtsstreitigkeiten.

In den Letzten 40 Jahren wurde die Anlageimmobilie fortlaufend in Schuss gebracht und liebevoll gepflegt. Das ca. 820 m² große Grundstück mit Süd-/Westausrichtung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

Ein Energieausweis liegt vor.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 111,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.04.2024 / Baujahr laut Energieausweis 1974 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die Immobilie wurde um 1973 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sowohl die Geschossdecken als auch die Treppen sind aus Beton.

Der Eigentümer hat über die Jahre fortlaufend in die Instandhaltung des Hauses investiert. Zuletzt wurden großzügige Balkone an die Rückseite des 6-Familienhauses angeständert.

Alle Wohnung haben eine gute Ausstattung und bieten einen guten Wohnkomfort für die Mieter. Der Garten ist in Allgemeinnutzung.

In den Kellern befinden sich die Waschküchen sowie die Mieterkellerräume.

Die Böden in den Wohnungen sind nach dem Geschmack der Mieter belegt.

Das Objekt besitzt isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster.

Neben der Immobilie befindet sich eine große Tiefgarage. Diese bietet 12 KFZ-Stellplätze, die zu je 40 € vermietet sind. Diese Garage kann auf Wunsch optional zu einem Preis von 120.000 € erworben werden.

Die Lage

Am Nordrand des Hohen Venn befindet sich die kleine Eifelgemeinde Roetgen, die auch den Namen „Tor zur Eifel“ trägt.

Die rund 40 km² große Gemeinde ist von einer malerischen Szenerie Umgeben, die besonders zum Wandern einlädt und jährlich von zahlreichen Touristen besucht wird.

Roetgen hat knapp 8500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde liegt im Aachener Verkehrsbund und verfügt über eine gute Busanbindung zu den nahgelegenen Städten und ist deshalb besonders für Pendler interessant.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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