Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.865.5499

reihenend in 52249 Eschweiler Gepflegtes Einfamilienhaus in Eschweiler - Nähe Liebfrauenschule

Wohnfläche m²
200
Grundstück m²
611
Zimmer
6
Miete
1.300
¹
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
1

Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Eschweiler bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 3 Etagen, genügend Raum für gehobene Wohnansprüche.

Die vollunterkellerte Immobilie bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort gelangt man ins das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Auch das Esszimmer, besitzt einen wunderschönen alten Kamin.

Die offen gehaltene Küche bietet eine Austrittsmöglichkeit in den weitläufigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer und ein großes Badezimmer, von welchem man auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon mit Sonnenmarkise gelangt.

Die Immobilie bietet im aufwendig renoviertem Dachgeschoss 2 weitere Zimmer und ein schönes Badezimmer mit Badewanne.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Ausstattung

Das vollunterkellerte Reihenendhaus wurde im Jahre 1937 erbaut. Das ca. 611 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen schönen, weitläufigen Garten mit alten Baumbestand und einem gemauerten Grill.

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Die gesamte Immobilie besitzt schöne hohe Geschossdecken. Der alte Dielenboden wurde im gesamten Haus aufbereitet. Im Erdgeschoss wurde er modern hell gehalten. In den oberen Geschossen sind die Holzdielen z.T dunkel gehalten. In den Badezimmern geölt.

Im Erdgeschoss bieten Wohn- und Esszimmer jeweils einen Kaminofen.

Die moderne Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters. Sie verbleibt im Haus und ist Bestandteil der Miete.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer Dusche und getrennter Badewanne ausgestattet und bietet eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon.

Im Dachgeschoss wurden bei der Modernisierung die schönen alten Dachbalken frei gelegt und aufbereitet. Die Dachgeschossräume vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Das Dach wurde von außen isoliert und neu eingedeckt.

Neben dem Haus steht dem Mieter eine Garage zur Verfügung. Auch diese ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Lage

Das Wohngebiet Am Lyzeum ist eine gute und bevorzugte Wohnlage in Eschweiler.

Die Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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