Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.885.5509

mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gepflegtes 3-Familienhaus (WEG) in Ortsrandlage mit Fernblick in Eschweiler-Dürwiß

Wohnfläche m²
166
Grundstück m²
194
Zimmer
6
Kaufpreis¹
229.500
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Das gepflegte 3-Familienhaus mit schönem Garten befindet sich in guter Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Durch die ruhige Lage am Ortsrand haben alle Wohnungen einen herrlichen Weitblick über die Felder zwischen Dürwiß und dem Blausteinsee.

Die angebotene Immobilie ist eins von neun Wohnhäusern einer Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die drei übereinander im Haus befindlichen Wohnungen sind ebenfalls Eigentumswohnungen dieser Wohnanlage.

Die Eschweiler Innenstadt sowie die Autobahnen sind von hier aus gut zu erreichen.

Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und Terrasse sowie Gartennutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, hat eine Größe von 58 m² m² und teilt sich auch in 2 Zimmer auf. Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 50,3 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung erwirtschaftet eine Nettokaltmiete inkl. KFZ-Stellplatz von 430 €, die Wohnung im 1.Obergeschoss erzielt einen Mietertrag von 390 € kalt zzgl. NK inkl. KFZ-Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung ist mit 265 € kalt ohne Stellplatz vermietet. Dieser KFZ-Stellplatz ist separat mit 30 € vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung 13.380,00 € zzgl. Nebenkosten.

Die Ausstattung

Das verklinkerte Dreifamiienhaus wurde 1984 in Eschweiler - Dürwiß in einer massiven Bauweise erbaut.

Es befinden sich 3 gepflegte Wohneinheiten im Haus.

Die Beheizung erfolgt über 3 separate Gaszentralheizungen aus dem Baujahr, die sich im Keller des Hauses befinden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen haben im Bad jeweils einen eigenen Wasserzähler.

Die isolierverglasten Holzfenster aus dem Baujahr befinden sich in einem guten Zustand und verfügen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss über Rollladen.

Die Böden im Haus sind überwiegend gefliest. In den Wohnungen liegt teilweise Laminat.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2010 vollständig erneuert. Die übrigen Bäder sind gepflegt und teilsaniert.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich Waschkeller, Heizungskeller und die Mieterkeller. Über einen Gartenausgang gelangt man vom Keller auf die zur Allgemeinnutzung vorgesehene Gartenfläche hinter dem Haus.

Die Dacheindeckung des Satteldaches stammt aus dem Baujahr 1984. Im Jahr 2015 wurde der Dachboden neu isoliert.

Zum Haus gehören drei KFZ-Stellplätze.

Die Lage

Der Standort in Eschweiler-Dürwiß ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Der Ort Dürwiß hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiß vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.

Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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