Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.895.5514

wohn_und_geschaeftshaus in 52249 Eschweiler Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Eschweiler Fußgängerzone

Wohnfläche m²
112
Grundstück m²
222
Zimmer
8
Kaufpreis¹
189.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt im Herzen der Eschweiler Fußgängerzone mit guter Besucherfrequenz. Die Immobilie besteht im Erdgeschoss aus einem Ladenlokal, der ehemaligen Metzgerei Breuer, und aus diversen, im hinteren Bereich liegenden Produktionsräumen. Insgesamt stehen dort ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist optimal für einen Gewerbetreibenden, der im Erdgeschoss sein Geschäft betreiben und im Obergeschoss seine Wohnung neu errichten möchte.

Der derzeitige Eigentümer hat bereits mit der Entkernung der Immobilie begonnen. Somit wurde das Gebäude in den Obergeschossen auf die Grundsubstanz der Liegenschaft zurückgebaut.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt als Mittelhaus zwischen zwei Geschäftshäusern in der Eschweiler Fußgängerzone. Es wurde um 1900 erbaut. Einige der Anbauten wurden im Jahr 1950 errichtet.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 8 Metern und eine Tiefe von rd. 29 Metern.

Das Haus wurde in Massivbaweise errichtet. Die Geschossdecken als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Geschosstreppen sind auch aus Holz.

Das Satteldach ist ungedämmt und mit Betondachsteinen gedeckt.

Die Beheizung im Haus kann über eine Gaszentralheizung erfolgen. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Da sich die Immobilie im Kernbereich der Eschweiler Innenstadt befindet, kann das gesamte Grundstück überbaut werden. Es wäre auch ein kompletter Umbau des Hauses in ein Ladenlokal/Büro und 2-3 barrierefreie Wohnungen denkbar und sicherlich eine gute rentable Investition.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt, die eine gute Besucherfrequenz bietet.

Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.

Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsläden, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.

Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.

Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.

Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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