Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.909.5520

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Ideal für eine Familie mit Kindern! Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in Hastenrath

Wohnfläche m²
156
Grundstück m²
263
Zimmer
5
Angebotspreis
340.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimer
4
Seperates WC
1
Baujahr
2003
Zustand

Das Objekt

Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2003 besticht durch ihre gute Raumaufteilung und moderne Einrichtung.

Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, Küche, Diele, Gäste-WC und einen kleinen Anschlussraum.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und der Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachstudio im Dachgeschoss ist ca. 22 m² groß. Dort befindet sich ebenfalls ein kleiner Technikraum mit der modernen Gasbrennwerttherme.

Der Garten mit Gartenhäuschen ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Ab mittags genießt man auf der ca. 18 m² großen Terrasse die Sonne.

Die Garage mit Zugang zum Garten verfügt über eine zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte usw.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 92,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 25.09.2028 / Baujahr laut Energieausweis 2003 / Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

- isolierverglaste Kunststofffenster
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
- Hauswirtschaftsraum im 1. OG mit Stellplatz für Trockner und Waschmaschine
- Betontreppe mit Holzstufen aus Buche vom EG ins OG und wangenfreie Treppe mit Holzstufen aus Buche vom OG ins DG
- Bodenbeläge: Laminat (Küche und Wohn-/Essbereich), Fliesen (Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum) sowie Teppich (Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Gaszentralheizung
- Garten nach Westen ausgerichtet mit Terrasse und Gartenhaus
- längere Garage mit Zugang zum Garten und Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte o. ä.

Die Lage

Der Ort Hastenrath liegt südlich von Eschweiler. Im Ort ansässig sind ein Bäcker, ein Friseur, ein Lottogeschäft mit Poststelle, eine Filiale der Raiffeisenbank sowie ein Imbiss und ein bekannter Bauernhof mit Obst- und Gemüseverkauf. Besonders sehenswert ist hier die alte Kirche St. Wendelinus zu Hastenrath. Zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Im Nachbarort befindet sich ein großer Supermarkt sowie eine Grundschule.

Zu Fuß ist man schnell im Naherholungsgebiet Eschweiler-Stadtwald (Killewittchen), wo zwei schöne Ausflugslokale sowie ein Tiergehege zum Verweilen einladen. Ebenso kann man fußläufig den Korkus mit seinen schönen Wegen und Wäldern erreichen.

Das Stadtzentrum von Eschweiler erreicht man entweder mit dem Auto in 5 Minuten oder aber mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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