Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.919.5521

einfamilienhaus in 52355 Düren-Niederau Großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Südgrundstück in Düren-Niederau

Wohnfläche m²
200
Grundstück m²
850
Zimmer
7
Kaufpreis¹
299.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
2
Baujahr
1962
Zustand

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei und besticht durch seine großzügige und helle Raumgestaltung sowie einer Wohnfläche von ca. 200 m². Die Immobilie wurde 1963 erbaut und 1973 nachträglich erweitert.

Im Erdgeschoss (insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche) befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 38 m²) mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Des Weiteren sind ein Essbereich, ein weiterer heller Wohnbereich (ca. 19 m²), zwei Büros, eine Küche und zwei Gäste-WC's vorhanden.

Das Obergeschoss (insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche) unterteilt sich in ein Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer (ca. 14 m²) ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon und ein zweites Kinderzimmer (ca. 23 m²). Angenehm sind die beiden Badezimmer im Obergeschoss. Das Elternbad ist unmittelbar durch das Schlafzimmer zugänglich. Das 2. Bad ist vom Flur zu erreichen.

Im Keller befindet sich der Abstellraum, Heizungsraum und der Raum für den Öltank.

Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Genießen der Sonne ein.

Zum Haus gehört noch eine Garage sowie 3 eigene Stellplätze vor dem Haus.

Es besteht die theoretische Möglichkeit weiteren Wohnraum durch Aufstockung eines Satteldachs zu schaffen. Dies müsste jedoch vorab durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 166,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.02.2018 / Baujahr laut Energieausweis 1962 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:

- Garten mit Terrasse, nach Süden ausgerichtet
- 2 Bäder aus den Baujahren 1963 u. 1973, Bad 1 mit Wanne und Dusche, Bad 2 mit Dusche
- 2 Gäste-WCs
- Garage sowie drei Stellplätze
- Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
- Ölzentralheizung
- Flachdach

Die Lage

Niederau ist ein südlicher Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle. Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 11 km entfernt.

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