Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.927.5525

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Liebevoll modernisiertes Stadthaus in Eschweiler-Stadtmitte

Wohnfläche m²
150
Grundstück m²
188
Zimmer
5
Angebotspreis
225.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
3
Seperates WC
3
Baujahr
1910
Zustand

Das Objekt

Dieses gepflegte Jugendstilhaus wurde im Jahr 1910 erbaut. Heute liegt es an der Indestraße, die direkt am Indeufer vorbei führt.

In unmittelbarer Nähe zum Haus wird bis 2020 das neue Rathaus-Quartier mit Nahversorgern und weiteren Geschäften errichtet. Die Eschweiler Innenstadt und der Marktplatz sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Das Haus selber wurde in den letzten 10 Jahren von Grund auf modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Bad, ein Flur mit Gartenausgang und ein Büro. Dieser Raum lässt sich auch anders, z.B. als Kinderzimmer, nutzen.

Im 1. Obergeschoss sind Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und eine schöne moderne Dachterrasse. Im Dachgeschoss wurde ein modernes Badezimmer und ein Kinderzimmer eingerichtet.

Das Haus ist unterkellert. Im Garten und auf der Dachterrasse kann man vor allem nach Feierabend die Sonne genießen.

Die moderne Einbauküche wird mitverkauft, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird zum 15.07.2019 bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 137,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.03.2029 / Baujahr laut Energieausweis 1910 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das Haus besitzt eine gute Ausstattung und präsentiert sich in einem modernen gepflegten Zustand. Alle Räumlichkeiten wurden liebevoll vom derzeitigen Eigentümer modernisiert. Die Immobilie wird veräußert, da die Eigentümer sich beruflich verändern und aus Eschweiler wegziehen.

Neben den Wohnräumen besitzt die Immobilie Abstellmöglichkeiten im Keller und in einem separaten Raum im Garten.
Dieser Stauraum im Garten eignet sich besonders zum Abstellen von Fahrrädern und zur Lagerung von Werkzeug.

Im Haus gibt es einen Kabelanschluss und eine Satellitenschüssel wurde installiert.

Die Fassade zum Garten wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

- Kinderzimmer 2017
- Bad im OG, modernisiert 2017
- Gäste-WC, modernisiert 2017 +2019
- Böden von 2017
- Fenster von 2001
- Heizung von 2017
- Heizkörper wurden zwischen 2015-2018 erneuert

Die Lage

Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde in zentraler Lage von Eschweiler errichtet.

In fußläufiger Nähe befindet sich eine Realschule. Kindergarten und Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind in Eschweiler vorhanden. Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, eine gut frequentierte Innenstadt, ein Krankenhaus, der Blausteinsee, die Indeauen oder der Stadtwald als Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute Autobahn- und Bahnanbindung nach Aachen und Köln, sind nur einige Standortvorteile der als Wohnort immer beliebter werdenden Innenstadt von Eschweiler. In direkter Nachbarschaft entsteht in den nächsten Monaten ein neues Einkaufszentrum, das Rathaus Quartier. Wir werden neben gut frequentierten Supermärkten auch weitere Geschäfte und ein Kindergarten erbaut.

Die Eschweiler Innenstadt wird durch den Fluss Inde geteilt. Die Angebotsimmobilie ist unmittelbar am Indeufer erbaut.
Lebensqualität pur!!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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