Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.931.5527

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in bevorzugter Lage von Eschweiler-Dürwiss

Wohnfläche m²
200
Grundstück m²
625
Zimmer
6
Angebotspreis
439.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
2
Baujahr
1982
Zustand

Das Objekt

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage von Eschweiler-Dürwiss mit zwei Garagen aus dem Baujahr 1982 hat eine sehr gute Raumaufteilung mit ca. 200 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche, eine große Diele, ein Gäste-WC, ein Bad (Badewanne und Dusche), ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang über die Terrasse in den Garten.

Im Obergeschoss ist ebenfalls eine große zentrale Diele sowie ein zweites Bad (Badewanne) und drei Schlafräume.

Ein Schlafraum besitzt einen Austritt auf einen Balkon mit schöner Aussicht in das Feld in Richtung Blausteinsee.

Ein anderer Schlafraum mit ca. 15 m² Wohnfläche wurde ursprünglich als Speicherraum konzipiert und erbaut. Zu einer späteren Zeit wurde dieser Raum zum Wohnraum umgebaut. In der angegebenen Wohnfläche von 200,19 m² ist dieser Raum noch nicht enthalten.

Das komplette Obergeschoss kann mit geringem Umbauaufwand als eigenständige Wohnung für z. B. Mehrgenerationennutzung umgebaut werden.

Im Keller gibt es eine Bar, ein Hobbyraum, Gäste-WC, Waschküche und zwei weitere Räume.

Der Garten mit einer Rasenfläche und pflegeleicht bepflanzten Beeten ist rundherum eingefriedet. Die Lage am Ortsrand von Dürwiss ist herrlich ruhig gelegen.

Eine der beiden Garagen ist eine Tandemgarage (für zwei Pkw hintereinander).

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus ist im Stil des Baujahres 1982 entsprechend mit beigefarbenen Fliesen im Bad und G-WC-Bereich, braun-beige-grüne Fliesen in der Diele, thermopaneverglasten Fenstern mit Rollladen (teilweise elektrisch) ausgestattet.

Das verklinkerte Haus ist komplett unterkellert. Die beiden Garagen verfügen jeweils über einen Zugang zum Garten.

Für die Bauzeit Anfang der 80er Jahre ist die Immobilie in einer hochwertigen Ausstattung errichtet. Die Wohnbereiche im Erd - und Obergeschoss sind in Parkett gehalten. Die übrigen Böden sind gefliest.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.

Rechts und links neben dem Haus befinden sich Garagen mit Zugang zum Garten. Die rechte Garage ist so tief, dass dort 2 PKW´s hintereinander parken können.

Der Garten ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Zum Nachmittag kann man die Sonne im Garten genießen und hat im Sommer gleichzeitig schattenspendende Bereiche.

Die Lage am Ortsrand von Dürwiß in der Nähe des Blausteinsees bietet vor allem für Freizeitsportler einen hohen Mehrwert.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Lage

Der Standort Eschweiler-Dürwiss ist eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage.

Der Ort hat eine äußerst gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind dort vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule zu finden.

Erholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A 4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
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