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Details zur Immobilie Nr. MP.947.5528_3

einfamilienhaus in 52353 Düren / Echtz Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus in der Nähe des Echtzer Badesees in Düren-Echtz

Wohnfläche m²
157
Grundstück m²
420
Zimmer
5
Kaufpreis¹
370.000
¹
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
3
Seperates WC
0
Baujahr
2019
Zustand
erstbezug

Das Objekt

In zentraler Lage von Düren-Echtz enstehen 2 Neubau-Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus.

Die Häuser werden in Massivbauweise ohne Keller errichtet und entsprechen der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen ab 2016.

Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über ca. 130 m² Wohnfläche, das freistehende Einfamilienhaus über ca. 156 m² Wohnfläche.

Optional kann eine Garage ca. 3 x 9 m als Fertiggarage oder Massivbauweise mit erworben werden.

Freistehendes Haus Nr 3:

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 156,6 m² reiner Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Terrassenfläche. . Die Terrasse ist optional nach den Wünschen des Käufers herzustellen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und 2 Zugänge zur Terrasse und zum Garten, Büro, Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier lässt sich weiterer Wohnraum generieren.

Das Grundstück ist rund ca. 420 m² groß und nach Süden ausgerichtet.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Alle Häuser werden schlüsselfertig in Massivbauweise und ohne Keller errichtet. Eigenleistungen und Sonderausstattungswünsche können berücksichtigt werden.

Alle Fenster sind dreifachverglaste mit elektrischen Rollladen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme als Fußbodenheizung in allen Räumen.
Ein Warmwasserspeicher mit 300l Speichervolumen unterstützt, mit der auf dem Dach befindlichen Solarthermieanlage mit 3 Kollektoren, die moderne Heizanlage.

Optional kann ein Carport oder eine Garage errichtet werden. Die Garage liegt bei rund 15.000 € Aufpreis.

Die Böden in den Sanitärbereichen sind gefliest. Alle übrigen Bäder sowie die Malerarbeiten sind von Käufer zu erbringen.

Die Lage

Der Dürener Ortsteil Echtz ist ein beliebter Wohnort. Er verfügt über eine gute Vereinsstruktur und besitzt mit dem schönen Naherholungsgebiet Echter Badesee einen hohen Freizeitwert.

Echtz ist gut an das Umland angebunden. Mit dem Bus erreicht man die Dürener Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten

Düren bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr.

Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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