Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.953.5535

landhaus in 52152 Simmerath-Lammersdorf Idyllisches Landhaus in Waldrandlage bei Simmerath-Lammersdorf

Wohnfläche m²
200
Grundstück m²
1.696
Zimmer
10
Kaufpreis¹
445.000
¹ 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimer
0
Seperates WC
1

Das Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, idyllisches Landhaus am Rande des Naturschutzgebietes Eifel.

Die Wohnlage Lamersdorfer Waldsiedlung ist bevorzugt und herrlich ruhig gelegen. Das Objekt mit einer wunderschönen angelegten Gartenanlage bietet viele Rückzugsmöglichkeiten. Ein Naturteich rundet die Gartenanlage ab und lädt zum Verweilen ein.
Beheizt wird das Landhaus mit einer Öl-Zentralheizung. Zusätzlich erzeugen drei im Haus verteilte Kaminöfen in der kalten Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre.

Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten, von dem man einen atemberaubenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten, sowie in die dort angrenzende Waldlandschaft genießen kann.Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf das schöne Anwesen frei.

Ein weiteres Highlight sind jeweils ein großer Balkon im Obergeschoss, links und rechts vom großzügigen Wohnbereich, die es den Bewohnern erlauben, die Sonne nach Feierabend zu genießen. Über den großzügigen Wellnessbereich, der aus Schwimmbad, Sauna und Bar besteht, gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafräume, Bad und Gäste WC.

Im Spitzdach bieten noch 3 weitere Räume Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Souterrain bietet ein gemütlichen Wohnraum (mit Kamin), Küche, Schlafzimmer,WC und zwei weiteren Nebenräume.
Hier wäre auch das Model eines Mehrgenerationen-Hauses denkbar.

Seitlich vom Haus befindet sich die Garage. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Ausstattung

+ ruhige, bevorzugte Wohnlage
+ Massivbauweise
+ großes Wohn-Esszimmer
+ hochwertige Einbauküche
+ parkähnlicher Garten
+ Nutzgarten mit Gewächshaus
+ separater Zugang zum Garten
+ große Terrasse
+ 2 Balkone
+ Wintergarten
+ Fussbodenheizung
+ Garage, plus weiteren Stellplatz
+ Schwimmbecken
+ Sauna
+ Kellerbar
+ Teichanlage
+ durchgängig gefliest
+ Alarmanlage

Die Lage

Lammersdorf ist ein Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen.

Im Ort gibt es mehrere Läden des täglichen Bedarfs, eine Grundchule und eine Bankfiliale. Der Naturpark Hohes Venn und der Nationalpark Eifel mit dem Rursee liegen ganz in der Nähe. Aachen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler.

Weitere Informationen unter: www.simmerath.de.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sabine Hähn
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