Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.961.5539

etage in 52072 Aachen Großzügige Eigentumswohnung mit Schwimmbad im Haus und Tiefgaragenstellplatz in Aachen-Laurensberg

Wohnfläche m²
112
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Angebotspreis
225.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1979
Zustand

Das Objekt

Bezugsfreie Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz in Aachen-Laurensberg.

Die helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Diele und zwei Badezimmern hat ca. 112 m² Wohnfläche.

Von der Diele gelangt man in das offene Wohnzimmer, in die zwei Schlafzimmer, in die Küche sowie in die zwei Badezimmer.

Das Wohnzimmer bietet zusammen mit der Küche und einem Schlafzimmer einen Zugang zum ersten Balkon. Ein zweiter Balkon ist von den anderen zwei Schlafzimmern zugänglich.

Die zwei Badezimmer sind hell gefliest und besitzen eine Dusche bzw. Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Durch den zentralen Flur sind alle Räume erreichbar, somit wäre diese Wohnung alternativ auch für eine Studenten-WG bestens geeignet.

Das Highlight ist sicherlich das im Kellerbereich befindliche Schwimmbecken mit Saunabereich. Des Weiteren befinden sich im Keller die Waschräume sowie ein Kellerraum der zur Wohnung gehört und der Zugang zur Tiefgarage mit einem zugeordneten Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in der Überarbeitung.
Der bestehende Ausweis mit einer Gültigkeit bis zum 16.6.2018 weist einen Energieverbrauchskennwert von 197,9 kWh/ m² a aus. Der Energieträger ist Erdgas.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 197,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.06.2018 / Baujahr laut Energieausweis 0 / Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne, WC und Waschbecken sind weiß gefliest und präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand.

Die Wohnung ist mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer sowohl für studentisches Wohnen, als auch für einen Vierpersonenhaushalt geeignet.

Alle Fußböden in den Schlafzimmern wurden mit Parkett belegt, Die Küche, das Wohnzimmer und die Badezimmer wurde gefliest..

Die Beheizung erfolgt über eine Gaazentralheizung.

Die Wohnung besitzt isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Lage

Die großzügige Eigentumswohnung liegt in Aachen-Laurensberg, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Hierdurch ist eine alltägliche Nahversorgung fußläufig gut zu erreichen.

Laurensberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und das Stadtzentrum von Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur RWTH Aachen ist gerade für Studenten diese Wohngegend sehr gefragt.

Restaurants, Banken, Cafés, Kaufhäuser und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der ÖPNV in Aachen ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkt Nähe. Auch erreicht man die Autobahnen nach Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland schnell über die Autobahnauffahrt AC-Laurensberg.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
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