Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.983.5548
VERKAUFT

mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler-Bergrath Gepflegtes Vierfamilienhaus mit 2 Garagen in Eschweiler-Bergrath

Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
360
Zimmer
0
Angebotspreis
279.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1887
Zustand

Das Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und einem Kfz.-Stellplatz steht auf einem Eckgrundstück in einer Seitenstraße von Eschweiler-Bergrath.

Das Ursprungsbaujahr ist 1887. In den Jahren 1920 - 1930, 1958, 1997 und 2005 wurden Modernisierungsmassnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 233 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 45 m², ca. 54 m², ca. 84 m² und ca. 50 m². Die beiden vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse und dürfen den Garten nutzen, die beiden Wohnungen im Obergeschoss besitzen einen Balkon bzw. eine Dachterrasse und sind sofort bezugsfrei zum Vermieten oder zur Eigennutzung.

Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung rd. 19.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten, die einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 25.11.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1887 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem gutem Gesamtzustand. Die Fassaden sind zum Teil mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden oder wurden verklinkert. Alle Fenster sind aus dem Jahre 1997 aus Kunststoff und isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über eine 25 KW Erdgas-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1979, Wechsel des Wärmetauschers bzw. Brennerwechsel erfolgte 2008.

Jede Wohneinheit besitzt entweder eine Terrasse oder einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Eine Garage wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt. Diese wird nach Kauf geräumt übergeben.

Die gepflegte Immobilie ist teilunterkellert.

In 2005 erfolgte eine Dachgeschosssanierung mit Dämmung.

Die beiden Mietverhältnisse im Erdgeschoss sind geordnet. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten. Kautionen wurden mit den Mietern vereinbart.

Die Lage

Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden. In Eschweiler befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Kindergärten und alle Schulformen.

Die Bushaltestellen „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“ und „Hubertusstraße“ werden von den Linien EW1, EW3 und 26 angesteuert und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.

Der nächste Autobahnanschluss ist „Eschweiler Ost“ an der Autobahn A 4.

Der nächste Bahnhof ist der Eschweiler Hauptbahnhof an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Gut erreichbar sind die nahen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“, „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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