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Details zur Immobilie Nr. MP.991.5552

reiheneck in 52222 Stolberg (Rheinland) / Donnerberg Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in beliebter Wohnlage von Stolberg-Donnerberg

Wohnfläche m²
135
Grundstück m²
680
Zimmer
8
Angebotspreis
229.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1956
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Hanggrundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Stolberg-Donnerberg. Von der Straßenfrontseite des Hauses bietet sich ein unverbaubarer Blick über Stolberg bis zur niederländischen Grenze.

Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² Platz für einen 5-Personen-Haushalt. Durch einen gut aufgeteilten Grundriss ist diese Immobilie vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss erreicht man über den Eingangsbereich das Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten, die separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss besteht aus einem größeren Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum und der Speicher.

Im rückwärtigen Gartenbereich gelangt man über einen Hinterausgang zu einer öffentlichen Wiesenfläche.

Durch die zwei abgeschlossenen Wohnungen kann das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt werden, aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne weiteren Aufwand möglich.

In der Nachbarschaft wurden baugleiche Häuser durch einen Aufbau auf der Garage erweitert. Dies ist hier auch denkbar, muss aber individuell mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Trotzdem ist es modernisierungsbedürftig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

https://ogulo.de/10897/5552

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 207,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.06.2029 / Baujahr laut Energieausweis 1956 / Energieeffizienzklasse G

Die Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine freundlich Ausstattung, mit Fliesen und Teppichböden. Die isolierverglasten Fenster wurden bereits erneuert und besitzen Kunststoffrahmen.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen aus dem Jahr 1994.

Die Badezimmer sind baujahrestypisch in hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Keller befindet sich eine weitere Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Garage.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Donnerberg ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Kupferstadt Stolberg. 2 Bankfilialen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Ritzefeld Gymnasium, Berufskolleg, Krankenhaus und der Supermarkt im Gewerbegebiet Steinfurt sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum mit Rathaus und Fußgängerzentrum erreicht man ebenfalls zügig zu Fuß in ca. 20 min.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in Kürze im Eschweiler Stadtwald und am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Die nächst gelegene Bushaltestelle des ÖPNV "Heidestraße" auf der Höhenstraße befindet sich in ca. 450 m Entfernung. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 3,4 km entfernt, die Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West ca. 6 km und A44 Aachen-Brand ca. 9 km.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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