Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.997.5554

doppelhaushaelfte in 52078 Aachen / Brand Ideal für Familien - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Aachen-Brand

Wohnfläche m²
210
Grundstück m²
655
Zimmer
8
Angebotspreis
420.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimer
6
Seperates WC
1
Baujahr
1925
Zustand
modernisiert

Das Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1925 als kleines Siedlungshaus in Aachen-Brand errichtet. In den 90er Jahren wurde das Haus komplett modernisiert sowie erweitert. Dadurch bietet es nun mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung viel Platz für eine Familie mit bis zu fünf Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem schönen gemauerten Kamin sowie direktem Terrassenausgang. Durch eine verschiebbare Verglasung kann diese Terrasse auch geschlossen werden und biete somit einen Wintergarten ähnlichen Charakter. Des Weiteren ist im Erdgeschoss noch ein großes Esszimmer mit offenem Flügel-Zimmer, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.

Da der Garten sich etwas tiefer als das Straßenniveau befindet, wurde im Kellerbereich nach hinten heraus eine separat zugängliche Einliegerwohnung geschaffen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine Garage.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor

Die Ausstattung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit und seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Mit der Einliegerwohnung können Mieteinnahmen generiert werden oder man verbindet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Haupthaus wurde ca. um 1925 erbaut. In den 90er Jahren wurde die gesamte Immobilie modernisiert und erweitert.

Die Kunststoffrahmen im Haus sind isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung die durch Solarthermie unterstützt wird.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Besonders zum Nachmittag lässt sich hier die Sonne genießen. Das Grundstück ist rundum eingefriedet, so dass man hier gerade mit kleinen Kindern sorgenfrei den Sommer genießen kann.

Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der gerade in der Übergangszeit und im Winter für eine besondere Behaglichkeit sorgt.

Die Lage

Der Stadtteil Brand in Aachen ist eine sehr beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Mit diversen Bushaltestellen in direkter Nähe weist die Immobilie eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Der Bahnhof Rothe Erde ist in wenigen Minuten erreichbar mit Anschluss zum Nah- und Fernverkehr der Bahn. Die Autobahnauffahrt A44 befindet sich ca. 2 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Brander-Markt sowie der Vennbahnweg.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Patrik Backhaus
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen