Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.999.5555

einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Eschweiler-Bergrath

Wohnfläche m²
148
Grundstück m²
376
Zimmer
8
Angebotspreis
199.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimer
6
Seperates WC
0
Baujahr
1945
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1880 in zentraler Wohnlage von Eschweiler-Bergrath errichtet. Im 2. Weltkrieg wurde es nahezu komplett zerstört und nach 1945 komplett wiederaufgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer mit Gartenausgang, Küche mit zusätzlichem Eingang, Bad und Schlafzimmer. Diese 65 m² große Einheit ist unvermietet und nach Kauf bezugsfrei. Die rechte Garage wurde dieser Einheit zugeordnet.

Das erste Obergeschoss ist zurzeit mit einer Kaltmiete von 390,- € mtl. zzgl. NK vermietet. Die 53 m² große Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, Bad und Schlafzimmer. Dieser Wohnung ist die linke Garage zugeordnet.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese Räume sind auch sofort bezugsfrei.

Das Haus ist zur Straße hin teilunterkellert. In dem alten Gewölbekeller befindet sich die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Ein Energieausweis liegt vor.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 264,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.06.2029 / Baujahr laut Energieausweis 1880 / Energieeffizienzklasse H

Die Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem guten gepflegten Zustand.

Das Grundstück ist 376 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse und ein kleiner Rasenstreifen. Rechts neben dem Haus befindet sich ebenfalls noch ein Wiesenstreifen, auf dem man noch einen weiteren Stellplatz oder eine Garage errichten könnte.

Bis auf zwei Fenster, sind die gepflegten Holzfenster noch einfachverglast und haben alle Rollladen.

Der Heizkessel, sowie die Warmwasseraufbereitung der Gasheizung sind aus dem Jahre 2007.

Die Garage wurde 1968 errichtet. Seit 1970 besitzt das Haus eine Zentralheizung.

Das erste Obergeschoss wurde um 1992 zur Vermietung umgebaut und modernisiert. Zu dieser Zeit wurde auch die 2. Garage errichtet.

Die Terrasse wurde um 1980 gepflastert.

Die Lage

Bergrath ist ein süd-östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin bietet Bergrath eine Apotheke, Ärzte (auch Kinderarzt), Banken und eine Bäckerei.

Innerhalb 15 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum.

Die Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A4 Aachen-Köln sind „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler West"

Der Eschweiler Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten zu erreichen.

Gut erreichbar sind ebenfalls die nahe gelegenen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“ und „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen